Keliems bendrasavininkams bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis valdant vieną žemės sklypą, dažnai iškyla tokie iššūkiai: būtina susitarti, kas ir kokia sklypo dalimi naudosis; reikalingas bendrasavininko sutikimas statant ar rekonstruojant namą ar kitus statinius bendrame žemės sklype; vienam bendrasavininkui pradėjus atitinkamus veiksmus sklype (pradėjus statyti inžinerinius ar kitus statinius ir pan.) be kito sutikimo, kitas turi kuo skubiau išreikšti savo valią ir kt.
Ginčai dažnai kyla dėl to, kai nėra nustatytos ir įregistruotos sklypo naudojimosi tvarkos, o vienas bendrasavininkas be kito sutikimo pasistato statinius, rekonstruoja esamus statinius, užimdamas patogesnę vietą sklype, ilgą laiką naudojasi kažkuria sklypo dalimi, tuo tarpu kitas bendrasavininkas iš karto nepareiškia pretenzijų ir negina savo teisių. Tokia situacija ypač aktuali išvykusiems ar toje vietoje negyvenantiems bendrasavininkams, taip pat gavusiems palikimą, kai jie iki šiol tiksliai negalėjo žinoti, kokia žemės sklypo dalis ir kurioje konkrečioje vietoje jiems priklauso.
Be bendrasavininko sutikimo statinius rekonstravęs ar pasistatęs kitas bendrasavininkas ir užėmęs patogesnę sklypo vietą, dažnai argumentuoja tuo, kad tokia sklypo naudojimosi tvarka yra istoriškai susiklosčiusi, kad dėl tokio naudojimosi kitas bendrasavininkas niekada nereiškė jokių pretenzijų. Valstybinę statybos priežiūrą atliekanti institucija pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus turi atsisakyti tirti skundus dėl savavališkos statybos, jeigu nuo statybos pradžios praėjo daugiau nei du metai (išskyrus atvejus, kai statiniai pastatyti valstybei ar savivaldybei priklausančioje sklypo dalyje ar kitaip ginamas viešasis interesas).
Kuo ilgiau bus faktiškai naudojamasi tam tikromis sklypo dalimis, ypač jas užėmus kad ir nesudėtingais statiniais, tuo sunkiau pakeisti nusistovėjusią sklypo naudojimosi tvarką. Netgi įvertinus tai, kad sklypo naudojimas vienam bendrasavininkui yra neracionalus, o sklypo dalys priskiriamos skirtingose sklypo vietose, gali būti patvirtinta ilgą laiką susiklosčiusi sklypo naudojimosi tvarka.
Dėl to, siekiant išvengti ginčų, nesusipratimų ir nuostolių, patartina kuo anksčiau ginti savo teises, jeigu jos pažeidžiamos; parengti sklypo naudojimosi tvarkos planą, nustatyti sklypo naudojimosi tvarką ir ją registruoti VĮ Registrų centre. Naudojimosi tvarkoje aptariami visi sklypo dalių naudojimosi klausimai (sutikimai dėl statinių rekonstrukcijos, bendrų inžinerinių tinklų eksploatavimas, kelio priežiūra, pirmumo teisės pirkti sklypo dalį atsisakymas ir kt.), kas suteikia aiškumo eksploatuojant bendru turtu ir padeda užtikrinti bendrasavininkų teises ir pareigas.